城鎮土地使用稅的計稅依據

對于土地而言，永遠是一個國家最珍貴的財富。在農業時代如此，在現代化的社會既如此！

當然，在使用土地方面，涉稅問題一直存在！城鎮土地使用稅的計算雖然簡單，但是同樣有很多細節不容忽視。

城鎮土地使用稅如何計算繳納？

城鎮土地使用稅計算時，計稅依據是實際使用的土地面積。當然，在確定使用面積時，也會存在各種優惠政策。

具體來說，城鎮土地使用稅應納稅額=計稅土地面積*稅率。

需要注意的是，這里的土地面積是“平方米”。在具體計算時，需要注意面積的換算問題。

這里的稅率是定額稅率。土地類型不同，具體的稅額也不相同。發達地區的稅額肯定要高于欠發達地區。

另外，城鎮土地使用稅在繳納時，按年計算分期繳納。具體的繳納期限，由當地根據自身的情況進行決定。一般來說，城鎮土地使用稅的繳納期限，可以按月、季、半年或1年。

舉例說明：

某市A公司有一個商場，位于當地的繁華地段，占有的土地面積是5000平方米，屬于一等地段；該商場在市區的三等地段還有一家占地面積3500平方米的分店；在郊區五等地段有一個占地面積2200平方米的倉庫。另外該公司在二等地段，有一個占地3000平方米的幼兒園。

已知，當地一等地段年稅額8/平方米。三等地段年稅額6/平方米；五等地段年稅額2/平方米；當地規定幼兒園占地免稅。

商場城鎮土地使用稅年應納稅額=5000*8=40000。

分店城鎮土地使用稅年應納稅額=3500*6=21000。

倉庫城鎮土地使用稅年應納稅額=2200*2=4400。

幼兒園免征城鎮土地使用稅。

A公司全年應納城鎮土地使用稅額=40000+21000+4400+0=65400。

城鎮土地使用稅屬于行為稅還是財產稅？

從本質以及國外的經驗來看，城鎮土地使用稅屬于財產稅的范疇。畢竟在國外土地都是私有的。對于私人擁有的財產，征稅自然屬于財產稅。

但是，這樣的情況在國內就要差別對待了。根據我們國家的憲法規定，城鎮土地屬于國家所有。不管企業還是個人，只是擁有使用權，而沒有所有權。

所以在我國，城鎮土地使用稅屬于準財稅，更加確切的說法是屬于行為稅。即對于納稅人使用土地的行為征稅。

國家征收城鎮土地使用稅，更像一種“租金”或者利益歸集方式。國家持有土地，肯定是為了獲得收益。但是，要想使土地可以產生最大的收益，肯定還需要因地制宜。

在這樣的情況下，納稅人根據自己的需要使用土地，在獲得收益之后，上交一部分給國家即可。

畢竟，在管理土地方面國家也是花費了大量的資金?？梢哉f，只有在這樣的情況下，才能發揮土地的最大價值。