出租房屋可以從價計征房產稅嗎

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根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條規定，房產稅的計征方式有兩種：（1）從價計征： 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。（2）從租計征：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。這是否意味著，出租房產的業務，都必須按從租計征房產稅呢？答案是否定的。

下面我們隆重地介紹一個政策文件：《關于征收房產稅幾個問題的補充規定》滬稅政二(1987)189號文。該文件于1987年7月23日發文，經歷多次文件清理規范，其中二到六條都已廢止，只有第一條至今有效，其內容為：“對專門從事房屋租賃經營的企業（如建房出租辦公室、倉儲業務等），其租賃經營收入已按規定征收營業稅和所得稅的，則不再按租金收入計征房產稅，均按房產原值扣除20%以后從價計征房產稅”（當然這里的“營業稅”、“20%”也與時俱進變成了“增值稅”、“30%”）。按此文件，對專門從事房屋租賃經營的企業，是按從價計征房產稅的。

那什么是專門從事房屋租賃經營的企業呢？需同時滿足兩個條件：（1）企業營業執照經營范圍中包括自有房屋租賃（或倉儲）業務，且實際從事房屋租賃業務；（2）企業出租房屋取得的年租金收入達到營業收入的50%及以上。滿足條件的上海企業，可向主管稅務機關申請選擇按房產原值扣除30%以后從價計征房產稅哦，不再按租金收入計征房產稅；不過一經選定，一年內不得變更。

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