已售無產權的車位要交房產稅嗎

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已售無產權的車位要交房產稅嗎？

需要交納房產稅

《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》(財稅〔2005〕181號)第二條第3項規定，對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

銷售無產權的車位如何入賬？

對于房地產企業出售無產權的車位，稅法首先認定的是一種實質上的長期租賃合同，只不過這種租賃方式與土地使用年限相同，所以開發上海恒企會計商稱為銷售使用權而非所有權。

1、企業單獨建造的停車場所銷售產權或永久使用權，作為成本對象單獨核算，視為“銷售不動產”處理。

2、銷售有限使用權(例如地下車位)，視為“服務業-租賃業”進行處理，這種情況下，視為自用固定資產，當然不用進行土地增值稅的清算，而成本也不能作為土地增值稅的扣除項目。

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