個人出租住房租金每月未超過10萬要交納增值稅嗎

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個人出租住房租金每月未超過10萬要交納增值稅嗎

根據《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》【國家稅務總局公告2019年第4號】的規定，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

個人出租不動產要交什么稅

個人出租不動產分為出租住房和非住房兩種情況，主要涉及增值稅、附加稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅和個人所得稅，具體情況如下：

1、增值稅：出租非住房情況下，增值稅征收率為5%，出租住房情況下，增值稅按照5%的征收率減按1.5%征收；個人無論出租住房還是非住房，月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

2、教育費、地方教育費和城建稅：出租住房及非住房情況下，教育費附加為3%，地方教育費2%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。個人月銷售額10萬元以下【季度30萬元以下】的免征教育費附加、地方教育附加。

3、房產稅：個人出租非住房的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%；個人出租住房的，按租金收入的4%稅率征收房產稅。

4、城鎮土地使用稅：個人出租住房，免征城鎮土地使用稅。

5、印花稅：個人出租住房的，免征印花稅；出租非住房的印花稅一般是按租賃金額的千分之一貼花。

6、個人所得稅：個人出租非住房取得的租金收入應按"財產租賃所得"計算繳納個人所得稅，稅率為20%；對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

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