房地產企業將開發的房產抵債涉及哪些稅？

　　問：房地產企業將開發的房產抵債給建筑公司，請問其中涉及的稅收問題？
　　答：營業稅?！吨腥A人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第四條第三款規定：“轉讓不動產有限產權或永久使用權，以及單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。”又國家稅務總局《關于以房屋抵頂債務應征收營業稅問題的批復》（國稅函[1998]771號規定：“單位或個人以房屋抵頂有關債務，不論是經雙方（或多方）協商決定的，還是由法院裁定的，其房屋所有權已發生轉移，且原房主也取得了經濟利益（減少了債務），因此，對單位或個人以房屋或其他不動產抵頂有關債務的行為，應按”銷售不動產“稅目征收營業稅。”因此，房地產企業將部分產品抵債給建筑公司，房地產企業應按“銷售不動產”稅目繳納營業稅。抵債不動產價格按《實施細則》第十五條規定的順序由主管稅務機關核定營業額，計算繳納營業稅。
　　企業所得稅。《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號）規定：
　　六、關于開發產品視同銷售行為的稅務處理問題開發企業將開發產品轉作固定資產或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。確認收入（或利潤）的方法和順序為：？？
　?。ㄒ唬┌幢酒髽I近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定；？？
　　（二）由主管稅務機關參照當地同類開發產品市場公允價值確定；？？
　　（三）按開發產品的成本利潤率確定。開發產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。
　　《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第二十五條企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。
　　土地增值稅。《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）規定：
　　三、非直接銷售和自用房地產的收入確定？？
　　（一）房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入按下列方法和順序確認：？？
　　1.按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；？？
　　2.由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。
　?。ǘ┓康禺a開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。
　　印花稅?！蛾P于印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發〔1991〕155號）十、“產權轉移書據”稅目中“財產所有權”轉移書據的征稅范圍如何劃定？
　　“財產所有權”轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。
　　需注意的是，根據《稅收征收管理法》的規定，納稅人上述申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的，稅務機關有權核定其應納稅額。