租賃范圍縮小及租賃付款額變動會計處理

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國內施行新租賃準則后，利息需要按會計期間計提嗎？租賃面積和租賃付款額減少后，該如何進行會計處理呢？想要了解的朋友，快來看看吧！

利息計提問題

國內租賃準則第二十三條規定，承租人在計算租賃負債在租賃期間的各種利息費用時，應按照固定周期性利率進行計算，并將其計入當期損益。如果承租人是按照《企業會計準則第17號——借款費用》等其他準則規定操作的，則應當將利息費用計入相關資產成本。

一般來說，對于租賃的“未確認融資費用”在租賃期間的分攤，都是按照租金支付頻次來計算的。但是，在租賃合同上，約定的租金付款日期有按月、按季度和按年度三種形式。如果是按年度或季度支付租金，就很可能出現跨年度支付的問題。因此，跨年度租金的支付形式最好對分攤利息費用在不同會計年度之間進行合理分配，從而確保會計利潤的準確性。

總而言之，如果是不跨年分攤的利息費，就不需要按月計算利息并生成憑證；如果是跨年分攤的利息費，就需要在不同年度之間進行分配，并且在各自年度內生成憑證。

租賃面積和租賃付款額減少后，應如何進行會計處理？

原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價、租賃期限的變更都屬于租賃變更，包括增加或終止一項或多項租賃資產的使用權，延長或縮短合同規定的租賃期等。遇到這種情況，承租人可以區分以下情況進行會計處理：

如果租賃范圍縮小或租賃期限縮短是租賃變更導致的，那么承租人應將部分終止或完全終止租賃的相關利得或損失計入當期損益。

其他變更情況，承租人應當相應調整使用權資產的賬面價值。

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