房地產企業的會計分錄

1、成立投入注冊資本時（獨立法人公司）

借：銀行存款

貸：實收資本（股本）

2、支付實收資本，資本公積的印花稅

借：稅金及附加-印花稅

貸：銀行存款

3、取得土地時，支付土地出讓金專項款

借：開發成本-土地征用及拆遷補償-土地出讓金

貸：銀行存款

4、支付國有土地出讓合同的契稅

借：開發成本-土地征用及拆遷補償—土地有關稅費

貸：銀行存款

5、支付國有土地出讓合同印花稅

借：稅金及附加-印花稅

貸：銀行存款

6、支付土地使用稅

借：稅金及附加-土地使用稅

貸：銀行存款

7、支付土地拆遷補償費時

借：開發成本—土地征用及拆遷補償-拆遷補償費

貸：銀行存款

8、支付前期勘察費用

借：開發成本—前期工程費-勘察費

貸：銀行存款

9、支付前期規劃設計費用

借：開發成本—前期工程費-規劃設計費

貸：銀行存款

10、支付前期可行性報告費（地質災害報告，環境評估，沉降觀測等）

借：開發成本—前期工程費-可行性研究費

貸：銀行存款

11、支付工程預算編制費

借：開發成本—前期工程費-預算編制費

貸：銀行存款

12、支付工程報建費（政府行政性收費）

借：開發成本—前期工程費-項目整體性報批建費用（竣工驗收后也不會退回的收費項目）

借：其他應收款（竣工驗收后可以申請退回的收費項目）

貸：銀行存款

13、支付工地三通一平費（通水，通電，通路，場地平整）

借：開發成本—前期工程費-三通一平費

貸：銀行存款

14、支付工地臨時辦公室費用

借：開發成本-前期工程費-臨時設施費

貸：銀行存款

15、支付售樓部建造費用

借：開發間接費-營銷設施建造費

貸：銀行存款

16、支付工程招標費用

借：開發成本—前期工程費-工程招標費

貸：銀行存款

17、支付施工合同印花稅

借：稅金及附加-印花稅

貸：銀行存款

18、支付施工單位基礎（樁基礎）工程款

借：開發成本—建筑安裝工程費-土建工程費-基礎工程費

貸：銀行存款

19、支付施工單位主體工程款

借：開發成本—建筑安裝工程費-土建工程費-主體工程費

貸：銀行存款

20、支付電梯工程款

借：開發成本—建筑安裝工程費-安裝工程費-電梯工程費

貸：銀行存款

21、支付消防工程款

借：開發成本—建筑安裝工程費-安裝工程費-消防工程費

貸：銀行存款

22、支付給排水工程款

借：開發成本—建筑安裝工程費-安裝工程費-給排水工程費

貸：銀行存款

23、支付管道煤氣工程款

借：開發成本—建筑安裝工程費-安裝工程費-燃氣工程費

貸：銀行存款

24、支付監理費用

借：開發成本—建筑安裝工程費-工程監理費

貸：銀行存款

25、支付小區道路廣場費用

借：開發成本—基礎設施費-道路廣場費

貸：銀行存款

26、支付供電工程費用

借：開發成本—基礎設施費-供電工程費

貸：銀行存款

27、支付小區園林綠化費用

借：開發成本—基礎設施費-景觀綠化工程費

貸：銀行存款

28、支付小區智能化監控系統，門禁系統費用

借：開發成本—基礎設施費-智能化工程費

貸：銀行存款

29、支付小區體育設施費用

借：開發成本—公共設施費-體育設施費

貸：銀行存款

30、支付物業場所建造費用

借：開發成本—公共設施費-物業辦公室

貸：銀行存款

31、支付開發間接費（主要包括直接組織和管理開發項目所發生的工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。）

借：開發間接費

貸：銀行存款

32、月末結轉：

借：開發成本-開發間接費

貸：開發間接費

33、支付沙盤制作費

借：銷售費用-業務宣傳費

貸：銀行存款

34、商品房可以預售時，收到預收購房款首付款

借：銀行存款

貸：預收賬款—住宅-首付款（二級明細科目分住宅，商鋪等）

35、收到商品房按揭款時

借：銀行存款

貸：預收賬款-住房-按揭款

36、轉賬支付按揭保證金時：

借：銀行存款-按揭保證金專戶

貸：銀行存款

37.計提城建稅等附加稅費時

借：稅金附加

貸：應交稅費（城建費，教育費附，地方教育費附加，土地增值稅）

38、繳納城建稅等附加稅費時

借：應交稅費（城建費，教育費附，地方教育費附加，土地增值稅）

貸：銀行存款

39、計提預繳的企業所得稅時

借：所得稅費用

貸：應交稅費-應交所得稅

40、預繳納企業所得稅時

借：應交稅費-應交所得稅

貸：銀行存款

41、商品房銷售時，收到購房款

借：銀行存款

貸：預收賬款

42、月末

借：預收賬款

貸：主營業務收入

43、產品達到完工狀態或以竣工結算時

借：開發產品

貸：開發成本—土地征用及拆遷補償

—前期工程費

—建安工程費

—基礎設施費

—公共配套設施費

—開發間接費用

44、結轉已售面積的成本時

借：主營業務成本

貸：開發產品

45、銷售時，向客戶代收辦證的手續費如代收費符合規定的（1）代收的政府性基金、行政事業收費免稅只有取得財政票據才不納稅。

借：銀行存款

貸：其它應付款-代收費

46、支付商品房合同印刷費

借：銷售費用-合同印刷費

貸：銀行存款

47、支付銷售人員提成

借：銷售費用-工資

貸：銀行存款

48、支付營銷代理費

借：銷售費用—營銷代理費

貸：銀行存款

49、所得稅匯算清繳補稅（12月份沒有計提所得稅的情況下）

借：以前年度損益調整

貸：應交稅費-應交所得稅

借：利潤分配-未分配利潤

貸：以前年度損益調整

50、土地增值稅清算時，補繳土地增值稅

借：稅金及附加

貸：應付稅費-應交土地增值稅

借：應付稅費-應交土地增值稅

貸：銀行存款

51、繳納臨時設施-售樓部房產稅

借：稅金及附加-房產稅

貸：銀行存款

52、繳納項目土地使用稅

借：稅金及附加-土地使用費

貸：銀行存款

注：房地產企業的開發成本，一般包括如下內容

（1）土地征用費及拆遷補償費。

指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。

　　（2）前期工程費。

指項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。

　?。?）建筑安裝工程費。

指開發項目開發過程中發生的各項建筑安裝費用。主要包括開發項目建筑工程費和開發項目安裝工程費等。

　　（4）基礎設施建設費。

指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，主要包括開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。

　?。?）公共配套設施費：

指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。

　　（六）開發間接費。

指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。

參考文獻：

國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知

國稅發〔2009〕31號