房地產開發成本明細科目與測算表

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房地產開發成本明細科目與測算表

答：1    土地費用

1.1   土地征用費

1.2   土地出讓金

1.3   土地購置（拍賣、招標）費

1.4   拆遷補償費

1.5   拍賣傭金

1.6   土地交易費

1.7   土地契稅

1.8   其他土地費用

2    前期費用

2.1   七通一平費

2.1.1    臨時施工道路費

2.1.2    臨時施工用水接入費

2.1.3    臨時施工污水管接入費

2.1.4    臨時施工用電接入費

2.1.5    臨時施工用氣接入費

2.1.6    臨時施工辦公電話接入費

2.1.7    臨時施工辦公網絡接入費

2.1.8    場地平整

2.2   臨時設施

2.2.1    臨時辦公室費

2.2.2    臨時廁所費

2.2.3    施工場地圍墻及門衛室費

2.2.4    臨時場地占用費

2.2.5    臨時借用空地租費

2.2.6    其他費

2.3   可行性研究

2.4   設計費

2.4.1    規劃(方案)設計費

2.4.2    管線設計費

2.4.3    施工圖設計費

2.4.4    幕墻專項設計費

2.4.5    裝飾專項設計費

2.4.6    智能化專項設計費

2.4.7    景觀專項設計費

2.4.8    其他專項設計費

2.4.9    規劃設計模型制作費

2.4.10  制圖、曬圖費

2.4.11   方案評審費

2.5   行政規費及規劃報建

2.5.1    項目報建費

2.5.2    施工許可證費

2.5.3    規劃管理費

2.5.4    拆遷管理費

2.5.5    審圖費

2.5.6    價格評估費

2.5.7    渣土費

2.5.8    施工噪音管理費

2.5.9    散裝水泥費

2.5.10  工程質量監督費

2.5.11   工程造價管理費

2.5.12  安全監督費

2.5.13  勞動定額測定費

2.5.14  招投標管理費

2.5.15  房屋所有權登記費

2.5.16  綜合開發管理費

2.5.17  房屋所有權登記工本費

2.6   大配套費

2.6.1    基礎設施配套費

2.6.2    白蟻預防費

2.6.3    地方教育附加費

2.6.4    新型墻體材料專項費

2.6.5    人防易地建設費

2.7   水文地質勘察

2.7.1    地質勘察費

2.7.2    地下障礙物探測

2.7.3    環境評測費

2.7.4    水準測量工程測量

2.7.5    日照分析合同

2.7.6    工程波速測試

2.7.7    建設項目日照分析工程測量

2.7.8    交通分析費

2.8   測繪

2.8.1    面積測繪

2.8.2    地形地貌測繪

2.9   其他前期費用

2.9.1    專家評審費

2.9.2  工程擔保費

2.9.3   咨詢費

3    建安工程費

3.1   建安工程費

3.1.1    土建工程

3.1.1.1   基礎工程

3.1.1.1.1    土方工程

3.1.1.1.2    地基加固處理費

3.1.1.1.3    樁基礎

3.1.1.1.4    圍護及支撐費

3.1.1.2 主體工程

3.1.1.2.1    土建(結構)工程

3.1.1.2.2    土建(建筑)工程

3.1.2    安裝工程

3.1.2.1   照明電氣(強電)工程

3.1.2.2  弱電智能化 工程

3.1.2.3   給排水工程

3.1.2.4   消防安裝工程

3.1.2.5   火災報警工程

3.1.2.6   煤氣安裝工程費

3.1.2.7   綜合布線系統

3.1.2.8   避雷接地工程

3.1.2.9   空調及通風工程

3.1.2.10     供暖供熱工程

3.1.2.11      電梯及自動扶梯

3.1.2.12     航空燈

3.1.2.13     停車設備

3.1.2.14     室內停車交通設施

3.1.2.15     其他安裝工程費

3.1.3    裝飾工程

3.1.3.1   室內精裝飾施工

3.1.3.2   室外精裝飾施工

3.2  樣板房/售樓處裝修

3.2.1    樣板房裝修

3.2.1.1   樣板房建筑及裝修

3.2.1.2   樣板房內家具

3.2.1.3   樣板房內家電

3.2.2     售樓處裝修

3.2.2.1    售樓處建筑及裝修

3.2.2.2    售樓處內家具

3.2.2.3    售樓處內家電

3.2.2.4    售樓處景觀

3.3  建安監理費

3.3.1    建設監理費

3.3.2    安全監理費

3.4  檢驗檢測

3.4.1    基坑監測

3.4.2    樁基檢測費(靜載)

3.4.3    樁基檢測費(小應變)

3.4.4    樁基檢測費(高應變)

3.4.5    工程主體沉降觀測費

3.4.6    其他

3.5   景觀工程費

3.6    工程造價咨詢費

3.6.1    工程施工招標代理費

3.6.2    工程設備招標代理費

3.6.3    工程預算編審咨詢費

3.6.4    工程結算編審咨詢費

4    市政基礎設施費

4.1   電力基礎設施費4.1.1    供電貼費

4.1.2    交納的電增容費

4.1.3    設備安裝及電纜鋪設費

4.1.4    電源建設費4.2   給排水基礎設施費

4.2.1    水增容費

4.2.2    供水管網建設費

4.2.3    雨(污)水管網建設費

4.2.4    防洪管網建設費

4.2.5    消防給水基礎設施費

4.2.6    中水基礎設施費

4.3   燃氣基礎設施費

4.3.1    燃氣增容等規費

4.3.2    煤氣管道的鋪設費

4.3.3    煤氣配套費

4.4   電視

4.4.1    入網費

4.4.2    有線電視(閉路電視)的線路鋪設

4.5   通訊工程費

4.5.1    電話配套費

4.5.2    電話增容費

4.5.3    電話電纜集資費

4.6   通訊線路及設備安裝

4.6.1    寬帶網接入費

4.6.2    智能化系統

4.7   供熱基礎設施費

4.8   小區道路工程

4.8.1    小區道路

4.8.2    小區路燈

4.9   環境景觀工程

4.9.1    環衛

4.9.2    垃圾站(箱)

4.9.3    滅蚊燈

4.10     郵政

4.11     配套監理費

4.12     配套預算標底編制費

4.13     其他市政基礎工程費

5    公用配套設施費

5.1   區內公建費

5.1.1    會所

5.1.2    幼托

5.1.3    學校

5.1.4    居委會

5.1.5    派出所

5.1.6    消防

5.1.7    公廁

5.1.8    自行車棚

5.1.9    露天停車場或停車設備

5.1.10  鋼爐房

5.1.11   水塔

5.1.12   室外游樂設施

5.2   小配套費

5.3   物業開辦費

5.4   公共設施維修基金

5.5   其他公用配套設施費

6    開發間接費用

6.1   辦公

6.2  資金成本

6.2.1    貸款利息

6.2.2    融資費用

6.3 工資

6.4 職工福利費

6.5 郵電費

6.7 差旅費

6.8 水電費

6.9 租賃費

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