房地產企業資產回購的稅務風險有哪些

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房地產未完工產品銷售收入怎么確認？

房產開發企業銷售未完工開發產品一般都屬于預收款方式銷售開發產品。企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率在開發期內分季度（或月）計算出預計毛利額，計入開發期應納稅所得額，待開發產品完工后，再計算其實際計稅成本和實際毛利額，將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入完工當期的企業所得稅應納稅所得額。

預計毛利率由省、自治區、直轄市國稅局、地稅局確定，但一般位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的不低于15％。位于地及地級市城區及郊區的不低于10%。位于其他地區的不低于5％。但經濟適用房、限價房和危改房均不低于3%。

房產開發企業未完工產品何時確認收入？

根據《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號）之規定，開發企業新建的開發產品在尚未完工或辦理房地產初始登記、取得產權證前，與承租人簽訂租賃預約協議的，自開發產品交付承租人使用之日起，出租方取得的預租價款按租金確認收入的實現，承租方支付的預租費用同時按租金支出進行稅前扣除。

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