開發商逾期交房物業費怎么收

開發商逾期交房物業費怎么收，在會計行業經常會遇到此類問題，下面由數豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。

開發商逾期交房物業費怎么收？

依據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。也就是說：根據物業管理條例實施細則，未入住的房屋，由開發商承擔物業管理費用。

開發商可以用物業費與延期交房的違約金相抵嗎？

開發商延期交房、應付違約金時，提出免收業主一定時期的物業管理費予以抵銷。法律相關條文規定，債務可以轉移，但折抵一年以上物業費違法。

物業管理費與違約金究竟能否相抵？《合同法》第99條："當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷，但依照法律規定或者按照合同性質不得抵銷的除外"，雖然物業費和違約金標的物種類、品質相同，但由于開發商支付延期交房的違約金，與業主向物業公司交納物業費是兩個不同的法律關系，存在不同的法律關系主體，因此兩者不能相抵。

可通過債務轉移方式處理?！逗贤ā返?4條規定，"債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意"，開發商將向買受人支付延期交房違約金的債務，轉移給物業公司承擔(即折抵一定時期的物業管理費)應經債權人(即買受人)同意。且司法實踐中，一般也要經債務受讓人--第三人(即物業公司)同意。因此三方最好簽訂債務轉移協議，以防后患。

折抵一年以上物業費違法。相關規定禁止物業公司一次性收取一年以上物業費。而開發商以延期交房的違約金抵銷一年以上物業費，實際上是變相收取一年以上的物業費。

物業費折抵違約金，注意三點：第一、物業管理與開發商賣房是兩個法律關系，買受人有權拒絕抵銷；第二、與開發商、物業公司達成的債務轉移協議，最多只能折抵一年物業費，其余仍可要求支付違約金；第三、辦理入住手續時，應留存相關的逾期交房的書面違約證據，以防開發商否認違約事實。

上文小編介紹了了開發商逾期交房物業費怎么收，小編總結一下：一般情況下是沒有交房，就有開發商支付物業費的，其開發商的違約金和物業費是不能抵扣的，更多相關資訊，敬請關注數豆子的更新！