收不到的物業費是否確認收入

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收不到的物業費是否確認收入

物業公司按年預收的物業費可以先記入預收賬款，再按月確認收入。

1、物業公司按年收的物業費，收取時：

借：現金

貸：預收賬款

2、然后，每月根據收費所屬月份確認收入：

借：預收賬款

貸：經營收入(或主營業務收入)

稅務局一般是以開出發票確認收入納稅。

所以物業公司通常只開收據，或者等到年底一次性計入。

何時交物管費：

在開發商發出收樓通知后，業主應該按時收樓。因回為在商品房買賣合同中雙方已經約定了收樓時間，如不按時收樓則屬于違約。而且就算業主不按時收樓，該房屋因此而發生的費用、風險等也要業主自行承擔。

但有一點必須注意，物管費的收取應該按照業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發商沒有書面通知業主收樓，業主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。

確認收入的時間

稅法關于銷售收入確認時間的規定如下：

(一)采取直接收款方式銷售貨物，不論貨物是否發出，均為收到銷售款或者取得索取銷售款憑據的當天；

(二)采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物，為發出貨物并辦妥托收手續的當天；

(三)采取賒銷和分期收款方式銷售貨物，為書面合同約定的收款日期的當天，無書面合同的或者書面合同沒有約定收款日期的，為貨物發出的當天專；

(四)采取預收貨款方式銷售貨物，為貨物發出的當天，但屬生產銷售生產工期超過12個月的大型機械設備、船舶、飛機等貨物，為收到預收款或者書面合同約定的收款日期的當天；

(五)委托其他納稅人代銷貨物，為收到代銷單位的代銷清單或者收到全部或者部分貨款的當天。未收到代銷清單及貨款的，為發出代銷貨物滿180天的當天；

物業費可以采取按年預收的方式，列入預收賬款，如果不是預收，就計入應收賬款，一直收不到的話，要確認壞賬損失，本篇文章有關于收不到的物業費是否確認收入的講解就是這些，如需更多解答，請點擊數豆子的在線老師答疑解惑。

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