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注冊會計師《財務成本管理》考點租金凈現值的計算

租金凈現值的計算

(提供租金凈現值的計算)租賃凈現值=租賃方案的總現值-自行購買方案下的總現值

假設租賃和購買方案的設備產能是相同的，所以不考慮營業收入帶來的現金流入。

一、租賃方案的總現值

①判斷方案是融資租賃還是經營租賃

一般設計到三個條件的運用：

最低租賃付款額現值是否達到設備款項的90%;

使用年限是否得到設備壽命期的75%;

項目終結期所有權是否轉移。

②折現率

計算最低租賃付款額現值的時候，用的是稅前有擔保的債券利率;計算租賃凈現值的時候，用的是稅后有擔保的債券利率。

③計稅基礎

如果是融資租賃，計稅基礎為合同約定的租金總額加上初始相關費用。

另外需要注意，如果設備所有權轉移的話，對于承租方，殘值的變現價值=0，變現損失抵稅=稅法殘值x所得稅稅率

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