注冊會計師稅法視頻課件

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注會考試《稅法》輔導：第九章(5)

第二節　城鎮土地使用稅法

一、城鎮土地使用稅基本原理1

(一)概念：城鎮土地使用稅是以國有土地為征稅對象，對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。

(二)特點：

1.征稅對象是國有土地;

2.征稅范圍廣;

3.實行差別幅度稅額。

二、納稅義務人與征稅范圍

(一)納稅義務人

城鎮土地使用稅的納稅義務人，是使用城市、縣城、建制鎮和工礦區土地的單位和個人，包括：內資企業、外商投資企業和外國企業在華機構、事業單位、社會團體、國家機關、軍隊及其他單位，個體工商戶及個人也是納稅人。

納稅人通常包括以下幾類：

1、擁有土地使用權的單位和個人;

2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人;

3、土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人;

4、土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。

【例題】某外商投資企業與另一企業共同使用面積為平方米的土地，經稅務機關核定，屬一等地段，每平方米年納稅額0.8元，假設各占一半。該外商投資企業應繳納的城鎮土地使用稅為(　)元。

A.　　B. C　 D.0

【答案】A

【解析】(0.8×)÷2=

(二)征稅范圍

城鎮土地使用稅的征稅范圍是：城市、縣城、建制鎮和工礦區內屬于國家所有和集體所有的土地，不包括農村集體所有的土地。

1.城市的土地包括市區和郊區的土地。

2.建立在城市、縣城、建制鎮和工礦區以外的工礦企業則不需繳納城鎮土地使用稅。

3.自1月1日起，公園、名勝古跡內的索道公司經營用地，應按規定繳納城鎮土地使用稅。

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