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注冊會計師《經濟法》預習知識點：善意取得的條件和后果

善意取得的條件和后果

善意取得制度

1.因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

2. 善意取得制度

無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

（1）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；

（2）以合理的價格轉讓；

（3）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依據上述規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

【解釋1】有權處分還是無權處分？

（1）如果轉讓人對于所轉讓的標的物享有處分權，則適用正常的物權變動規則；

（2）善意取得制度必須以轉讓人無處分權為前提。

【解釋2】基于真實權利人的意思而合法占有之物，稱為委托物（如承租人基于租賃合同而合法占有租賃物）。非基于真實權利人的意思而占有之物稱為脫手物（如遺失物、盜竊物）。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物。

【解釋3】判斷是否構成合理的價格，應當根據轉讓標的物的性質、數量以及付款方式等具體情況，參考轉讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產時，不適用善意取得制度。

【解釋4】受讓人是否善意的判斷時點，以受讓時（依法完成不動產物權轉移登記或者動產交付之時）為準。如果受讓人事后得知轉讓人無處分權的，不影響受讓人的善意取得。

【解釋5】受讓人受讓不動產或者動產時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。

【解釋6】具有下列情形之一的，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權：（1）登記簿上存在有效的異議登記；（2）預告登記有效期內，未經預告登記的權利人同意；（3）登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項；（4）受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤；（5）受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。真實權利人有證據證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。

【解釋7】受讓人受讓動產時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。

【解釋8】動產的善意取得以交付為要件，不動產則以登記為要件。如果當事人之間僅簽訂了買賣合同，但動產尚未交付或者不動產尚未辦理產權轉移登記，則受讓人不能善意取得標的物的所有權。

【解釋9】具有下列情形之一，受讓人主張依據《民法典》的規定取得所有權的，人民法院不予支持：（1）轉讓合同被認定無效；（2）轉讓合同被撤銷。

【解釋10】（1）動產、不動產均可適用善意取得制度；（2）脫手物（遺失物、盜竊物）不適用善意取得制度；（3）善意取得制度不僅適用于所有權，建設用地使用權、抵押權、質權、留置權等他物權也可以善意取得。

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