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注冊會計師《經濟法》預習知識點：第三章不動產登記制度

不動產登記制度

(提供不動產登記制度)不動產權屬證書與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，人民法院應予支持。

如果不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。

(1)登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。

(2)異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

異議登記使得登記簿上所記載的權利失去正確性推定的效力，異議登記后，第三人不得主張基于登記而產生的公信力(不適用于善意取得)。

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