商業地產租賃收入怎么繳稅

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商業地產租賃收入怎么繳稅

商務租賃房屋交易行為繳納稅費的變量重要的有兩項：出租人，房產取得的時間。出租人包括：一般納稅人、小規模納稅人、個體工商戶和個人。取得房產的時間分為：2016年4月30日之前取得房屋產權的商業房產，和2016年5月1日以后取得房屋產權的商業房產。

第Ⅰ類、一般納稅人出租2016年4月30日之前取得房屋產權的商業房產

值稅的是5%征收率，房產稅是租金的12%，城建稅是當月繳納增值稅7%或5%，教育費附加和地方教育費附加合計一般是5%，水利建設基金0.1%，印花稅是0.1%。所得稅是應納稅所得額的25%，小微企業是10%。

第Ⅱ類、一般納稅人出租2016年5月1日以后取得房屋產權的商業房產

第Ⅱ類情形，出租增值稅稅率為11%。本案例中增值稅銷項100÷(1+11%)=90.09，90.09×11%=9.91。房產是剛購入的，故進項稅額可以抵扣，本期應納增值稅稅額為0，相應的城建稅和教育附加也為零。房產稅90.09×12%=10.81，印花稅90.09×0.1%=0.09，水利建設基金90.09×0.1%=0.09。進入所得稅前稅費合計10.99，房產進項作為抵扣，房產按40年折舊，每年稅前成本1351.351÷40=33.78。應納稅所得額90.09-10.99-33.78=45.32，應納所得稅11.33。A企業現金凈回流33.99+33.78+9.91=77.68。交易全部納稅金額10.99+11.33=22.32，總體交易稅負率為22.32%。

房地產公司商鋪租賃要繳納哪些稅收?

房租收入，要交納營業稅、城建稅、教育費附加。還要按房屋租賃合同記載的租金收入繳納印花稅。

所得稅：如果你單位屬于核定征收方式，房租收入要與主營業務收入合并計算交納所得稅;如果屬于查賬征收方式，房租收入要結轉到本年利潤中，按利潤計算交納所得稅數豆子整理的。

商業房屋租賃稅怎么收?

1、交房產稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產稅。

2、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

3、營業稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。

4、所得稅，如出租方為企業，應交納企業所得稅;如出租方為個人，應交納個人所得稅。

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