投資性房地產稅務處理

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投資性房地產稅務處理？

答：《企業會計準則第3號----投資性房地產》規定，投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產能夠單獨計量和出售。

投資性房地產主要包括：①已出租的土地使用權；②持有并準備增值后轉讓的土地使用權；③已出租的建筑物。企業自用房地產和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產。

如果投資性房地產采用成本模式計量，建筑物適用《企業會計準則第4號----固定資產》，土地使用權適用《企業會計準則第6號----無形資產》。

投資性房地產公允價值能夠持續、可靠取得的，可對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。采用公允價值模式計量，應當同時滿足兩個條件：①投資性房地產所在地有活躍房地產交易市場；②能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產公允價值合理估計。采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

由于按照公允價值模式計量的投資性房地產的公允價值變動已計入當期利潤，年終申報時須對已計入利潤的“公允價值變動損益”進行調整。

按照《企業所得稅法》的規定，按公允價值模式計量的投資性房地產仍應計提折舊或攤銷，并在稅前扣除。

戰略性投資指的是什么？

答：戰略性投資是指對企業未來產生長期影響的資本支出，具有規模大、周期長、基于企業發展的長期目標、分階段等特征，影響著企業的前途和命運的投資。即對企業全局有重大影響的投資。

戰略咨詢是指為企業提供管理、決策、市場、預測等領域的咨詢服務，在戰略咨詢方面需要咨詢公司有著多年的歷史和經驗，深厚的行業背景和知識積累，戰略咨詢是咨詢公司根據企業的需求。運用戰略管理理論、知識和自身的咨詢經驗，應用必要的技能和方法，在對企業內部擁有的資源和具備的能力以及外部環境進行深入分析的基礎上，為企業提供戰略制定、改善、實施和培訓的咨詢服務。

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