房地產企業所得稅季度申報怎么做

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房地產企業所得稅季度申報怎么做是會計工作中常見的問題，如果不太了解這方面的內容，別擔心。本文數豆子就針對房地產企業所得稅季度申報和大家做一個相關的介紹，一起來看看吧。

房地產企業所得稅季度申報怎么做?

答:根據《國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知》(國稅發〔2009〕31號)規定:第八條 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定:

(一)開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的,不得低于15%.

(二)開發項目位于地級市城區及郊區的,不得低于10%.

(三)開發項目位于其他地區的,不得低于5%.

(四)屬于經濟適用房、限價房和危改房的,不得低于3%.

第九條 企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額.

開發產品完工后,企業應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額,同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額,計入當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額.

 

在年度中間納稅人是否可以申請征收方式的變更呢?

根據蘇地稅函[2009]283號第三條規定:新辦企業第一個納稅年度不得事先鑒定為核定征收方式.企業所得稅征收方式一經確定,如無特殊情況,在一個納稅年度內一般不得變更.

實行查賬征收繳納企業所得稅的納稅人,如有國稅發[2008]30號第三條規定的情形,一經查實,可變更為核定征收的方式;對鑒定為核定征收方式的納稅人,當年度不得改為查賬征收方式.

經主管稅務機關鑒定,納稅人具備查賬征收條件的,應督促企業加強財務核算管理,正確計算應納稅所得額,并于次年改變征收方式.企業由核定征收方式轉為查賬征收方式,且主營項目未發生變化的,以后年度原則上不再鑒定為核定征收方式.

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