投資性房地產攤銷年限是怎樣的

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投資性房地產攤銷年限是怎樣的?

答：投資性房地產-建筑物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊;

投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算。

這樣就可以區分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷。

投資性房地產分為公允價值模式和成本模式，公允價值模式是不進行攤銷的。

企業按公允價值模式計量的投資性房地產(已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物)按會計規定不計提折舊，但在計算應納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理。

投資性房地產是怎么攤銷的?

答：投資性房地產攤銷和固定資產無形資產一樣。

有些折舊的使用壽命受法律或類似規定約束。

比如：做融資租賃：

如果能夠合理確定租賃期滿時將會取得租賃資產所有權的，應當按使用壽命攤銷;

如果無法合理確定的，應當選擇兩者較短的。

如果采用成本模式進行后續計量，按預計使用壽命折舊。

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