房地產企業根據預售房款預交增值稅所得稅時是否要先計提

房地產企業根據預售房款預交增值稅所得稅時是否要先計提？

房地產預交的增值稅是不需要計提的，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

《國家稅務總局關于發布<；房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>；的公告》規定：

第十條一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

第十一條應預繳稅款按照以下公式計算：

應預繳稅款=預收款÷【1+適用稅率或征收率】×3%

適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

第十二條一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。

第十四條一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》印發，以下簡稱《試點實施辦法》】

第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

第十五條一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的，應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

第十九條房地產開發企業中的小規模納稅人【以下簡稱小規模納稅人】采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

第二十條應預繳稅款按照以下公式計算：

應預繳稅款=預收款÷【1+5%】×3%

第二十一條小規模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款。

第二十二條小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

預繳增值稅附加稅所得稅會計分錄怎么寫？

預交增值稅后，應該同時交納城建稅和教育費附加，或者在年底時，把預交的增值稅部分的城建稅及教育費附加一起交納了，不過最好是同時交納，以免以后忘記了，是要交滯納金或者罰款的。

會計分錄：

預交增值稅、所得稅：借：應交稅費-應交增值稅【已交稅額】

應交稅費-企業所得稅

貸：銀行存款

計提城建稅及教育費附加：

借：稅金及附加

貸：應交稅費-應交城建稅

-應交教育費附加

交納城建稅及教育費附加：

借：應交稅費-應交城建稅

-應交教育費附加

貸：銀行存款

以上整理的資料內容，就是我們針對"房地產企業根據預售房款預交增值稅所得稅時是否要先計提？"這一問題的詳細解答。房地產企業如果要預售房屋的話，肯定會涉及到預交增值稅的情況。這個是必須要進行的操作，但是也不需要先進行計提。