房產稅的計稅依據包括哪些（房產稅這么算）

說到房產稅，相信大家都不陌生，只要公司有房產，免不了要涉及房產稅。

房產稅是按年計算的，分期繳納的，納稅期限由各省、自治區、直轄市人民政府確定，各地一般規定按季或按半年征收一次。

如果是納稅人新建的房屋，自建成的次月起征收房產稅，委托施工企業建造的房屋，從辦理驗收手續的次月起征收房產稅；納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租的新建房屋，從使用的次月或出租的當月起征收房產稅；納稅人購置的房產，從取得房產產權的次月起征收房產稅；改建、擴建房屋應重新確定房產的價值，從完工的次月起征收房產稅；出售或拆毀房屋，從產權轉移或房屋拆毀的次月起停止征收房產稅。

那么，房產稅是如何計稅的呢？

房產稅是按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，簡單來說就是自用的從價計征，出租的從租計征。

房產稅從租計征：按照房產租金收入（不含增值稅）計算繳納的，稅率為12%

如果A公司2022年取得租金收入100萬，那么應該繳納房產稅：

100×12%=12萬

房產稅從價計征：依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納，具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

如果B公司有自用房產，房產原值1000萬，扣除比例按照30%，那么應該如果計稅？

繳納房產稅：1000×（1-30%）×1.2%=8.4萬

算到這里，是不是就想著全年繳納8.4萬房產稅就可以了？

其實，并不是這樣的！

對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。所以，按照從價計征計算房產稅，土地也要交房產稅。

那么，土地的價款如何計入房產原值計稅呢？

在計算土地價款之前，需要先看容積率，宗地容積率低于0.5，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價；容積率超過0.5了，就按全部土地面積計入。

?假如B公司自有房產，房產原值1000萬，建筑面積500平方米，土地占用面積1500平方米，土地地價2000萬，扣除比例按照30%，繳納的房產稅應為土地的房產稅和房產的房產稅總和。

容積率=項目地上總建筑面積/用地面積=500/1500=0.33

土地單價=2000/1500=1.33

計入房產原值的地價=500×2×1.33=1333.33萬

土地部分對應的稅額為：1333.33×（1-30%）×1.2%=11.2萬

應納房產稅為：8.4+11.2=19.6萬

?假如B公司自有房產，房產原值1000萬，建筑面積1000平方米，土地占用面積1500平方米，土地地價2000萬，扣除比例按照30%，繳納的房產稅應為土地的房產稅和房產的房產稅總和。

容積率=項目地上總建筑面積/用地面積=1000/1500=0.67

土地部分對應的稅額為: 2000×（1-30%）×1.2%=16.8萬

應納房產稅為：8.4+16.8=25.2萬

由此看來，如果忽視土地，土地的房產稅可就少交了十幾萬，所以，企業千萬要注意地價也是要計入房產原值繳納房產稅?。?！