出典閑置房產怎么繳納房產稅

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出典閑置房產怎么繳納房產稅?

房產稅暫行條例規定，以房產出典的，房產稅由承典人繳納。承典人不在房屋所在地的由房產代管人或者使用人納稅，產權未確定及租典糾紛未解決的也由房產代管人或者使用人納稅。

《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅。

《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號)明確，納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。

房屋出典是什么?

房屋出典不同于房屋典當

根據《典當管理辦法》(商務部、公安部2005年第8號令)的規定，房屋典當是指當戶將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。典當期限由雙方約定，最長不得超過6個月。

房屋出典與房屋典當的區別在于：(1)設立的目的不同。房屋出典對出典人而言是為取得典價款，對承典人而言是為取得房屋用益權;而房屋典當對出當人而言是通過不動產抵押以取得借款，對典當行而言則是為了獲取當金利息而非對當物的用益權。《典當管理辦法》第四十一條也明確規定，典當行在當期內不得出租、質押、抵押和使用當物。(2)設定的權利性質不同。承典人在典期內取得的是對房屋的占有、使用、收益權，而當金利息在當期內并不能取得對當物的用益權。

因此，對房屋典當雙方而言，其行為屬于房地產抵押典當或借款業務，房屋仍有原產權人占有，使用，故其房產稅仍有產權所有人即當戶按房產余值申報繳納房產稅。

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