什么是房產稅?

概述

房產稅的征稅對象是房屋，在計算房產稅的時候，以房屋的價值或租金額作為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

內容

一、房產稅稅率：

一般來講有1.2%，12%和4%。

1.2%為從價計征，依據房產計稅余值征稅（一般適用于自用類的經營房屋）；

12%為從租計征，依據房產租金收入征稅（一般適用于出租類的經營住房）；

特殊情況：稅率為4%，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅；

對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。（2021年10月1日起執行）；

受新冠肺炎疫情影響下，施行房屋租金減免，不屬于事先約定的免租期情形，無需按照房產原值繳納房產稅，而由出租方按照租金收入繳納房產稅，鑒于該種情形下租金為0，則應繳納的房產稅也為0。

增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征房產稅。（執行期限到2021年12月31日）

二、房產稅計稅依據：

房產稅分為按房產余值從價計征或按租金收入從租計征兩種。

1.對經營自用的房屋以房產計稅余值為計稅依據；

2.對于出租的房屋，以租金收入（不含增值稅）為計稅依據。

三、溫馨提示：

1.融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅；合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。

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政策依據：

《財政部 國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）

2. 對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

政策依據：

《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）

四、納稅地點 ：

應當在房產所在地繳納房產稅，房產不在同一地方的按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。

總結

一、房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

二、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

三、房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%和4%。