房地產企業銷售階段主要有哪些經濟業務類型

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房地產企業是最近幾年大熱的行業之一，房地產企業會計之所以高薪酬也是因為房地產企業存在它的行業特殊性，會有銷售期房、現房之分，今天就幫助大家了解一下銷售房地產的幾種情形以及所符合的條件！

1、預售方式（期房銷售）

指房地產開發企業為加速資金回籠，減少投資成本，將正在建設中的房地產預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

條件

1.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權；

2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

3.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

4.取得《商品房預售許可證》。

2、商品房現售方式（現房銷售）

指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

條件

1.現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

4.已通過竣工驗收；

5.拆遷安置已經落實；

6.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

7.物業管理方案已經落實。

3、其他方式處置（視同銷售）

將開發的房地產用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、用作分配給股東或投資人抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為。

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