房地產企業停車會計怎么核算

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房地產企業停車會計怎么核算?

會計核算方法通常包括設置賬戶、復式記賬、填制和審核憑證、登記會計賬簿、賬簿計算、財產清查和編制會計報表等七種方法。

設置賬戶

設置賬戶是根據會計要素的具體內容進行分類，反映和監督的一種專門的方法。賬戶是根據會計科目設置的，反映會計基本要素增減變動的記賬實體。房地產企業按照會計要素分類，一般設置資產類賬戶、負債類賬戶、所有者權益賬戶、成本賬戶和損益類賬戶;按總體結構要素分類，分為總分類賬戶、二級科目和明細分類科目等。

復式記賬

復式記賬是指對房地產企業發生的每一筆業務，同時在兩個或者兩個以上互相聯系的賬戶中登記的一種專門方法。復式記賬要求在多個賬戶記賬登記時、要保證記賬的互相準確性，這樣才能全面地反映其經濟業務，多角度地分析和檢查其記賬的準確性。

填制和審核憑證

會計憑證是記錄其經濟業務的書面憑證，是登記賬簿，編制會計報表的依據。填制和審核憑證是記錄和審核每一筆經濟業務內容的正確性，明確各自的經濟責任的一種方法，為登記賬簿提供必不可少的依據。

登記會計賬簿

登記賬簿是以審核無誤的會計憑證為依據、連續、系統、全面和完整的記錄經濟業務的一種專門方法。通過登記賬簿(即過賬)工作，可以提供完整的，系統的會計資料。

成本計算

成本計算是按一定的成本對象，對生產和經營過程中所發生的各種費用進行歸集。以確定該對象的產品成本的一種專門方法。成本計算有利于企業掌握成本構成情況，考核成本計劃完成情況。提供企業成本情況，為企業決策提供必要依據。

財產清查

財產清查是對企業各項商品物資進行實物盤點，對貨物資金進行賬面核對以及對各項往來賬項進行核對查詢，以保證賬證相符合賬實相符的一種專門方法，財產清查對企業資金商品等的管理，保證賬簿和倉庫數據的真實可靠，有重要的意義。

編制會計報表

編制會計報表、是綜合、全面地反映企業經營狀況、財務經營結果及現金變動狀況的一種專門方法。會計報表，是企業主要的會計信息。通過編制會計報表，可以為會計信息的使用者提供有用的會計資料，為經濟決策服務。

房地產企業出售無產權的車位如何確認收入?

答：從營業稅納稅總額與納稅時間上來看，無論企業按照"銷售不動產"、"轉讓無形資產"還是"服務業-租賃業"計算納稅結果是一樣的。

鑒于車位銷售這種有限產權轉讓的特殊性，對于車位銷售的土地增值稅問題，特別是房地產企業按人防部門的規定利用地下基礎設施建造的平戰結合的地下車位，由于產權關系不明晰，也成為征納雙方存在的爭議之一。實務中有如下幾種操作類型可以參考。

1、企業單獨建造的停車場所銷售產權或永久使用權，作為成本對象單獨核算，視為"銷售不動產"處理。

2、銷售有限使用權(例如地下車位)，視為"服務業-租賃業"進行處理，這種情況下，視為自用固定資產，當然不用進行土地增值稅的清算，而成本也不能作為土地增值稅的扣除項目。

3、為公共配套設施處理，銷售價款作為開發產品銷售的整體價外費用合并計入銷售總額處理。

以上三種處理方式對于土地增值稅的結果有異同，與營業稅、企業所得稅處理也存在矛盾，并非盡善盡美，具體執行中還要青島會計從業資格培訓學校取決于主管稅務機關的自由裁量權，如何確定，貴公司可以與主管稅務機關充分溝通。

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