房地產企業預交增值稅是如何抵減的

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房地產企業預交增值稅是如何抵減的，在會計行業經常會遇到此類問題，下面由數豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。

房地產企業預交增值稅是如何抵減的？

(一)一般納稅人跨縣(市、區)提供建筑服務，適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照2%的預征率計算應預繳稅款。

(二)一般納稅人跨縣(市、區)提供建筑服務，選擇適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照3%的征收率計算應預繳稅款。

納稅人取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為負數的，可結轉下次預繳稅款時繼續扣除。

納稅人應按照工程項目分別計算應預繳稅款，分別預繳。

抵減時間規范：第八條納稅人跨縣(市、區)提供建筑服務，向建筑服務發生地主管國稅機關預繳的增值稅稅款，可以在當期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完的，結轉下期繼續抵減。

政策依據：根據《增值稅會計處理規定》(財會〔2016〕22號)文件，增值稅一般納稅人應當在“應交稅費”科目下設置二級科目“預交增值稅”，核算一般納稅人轉讓不動產、提供不動產經營租賃服務、提供建筑服務、采用預收款方式銷售自行開發的房地產項目等，以及其他按現行增值稅制度規定應預繳的增值稅額。

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房地產開發企業如何預繳增值稅？

根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅2016年36號)、《國家稅務總局關于發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局2016年18號公告)的規定，房地產開發企業采取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

但在實踐中，對房地產開發企業收到預收款時如何預繳增值稅、是否需要開具發票，以及怎樣確定納稅義務發生時間等，許多財務人員不太把握，甚至還存在很大疑問。

作為房地產會計，對行業會計信息應該比較敏感才行，本文講述企業預交增值稅是如何抵減的，幾部分內容供您參考，歡迎閱讀。

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