房地產開發商持有待售的商品房是投資性房地產嗎

企業會計準則第3號--投資性房地產

第二條投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

第三條本準則規范下列投資性房地產：

【一】已出租的土地使用權。

【二】持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

【三】已出租的建筑物。

企業會計準則第4號--固定資產

第三條固定資產，是指同時具有下列特征的有形資產：

【一】為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；

【二】使用壽命超過一個會計年度。

使用壽命，是指企業使用固定資產的預計期間，或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量。

如上，固定資產的范圍不包括土地【無形資產】，投資性房地產不包括除房屋之外的其他固定資產；因此"持有待售固定資產"與"投資性房地產"屬于基本無關的兩個概念。

自用房地產轉換為投資性房地產的會計分錄

成本模式下：

借：投資性房地產【原值】

累計折舊/累計攤銷

固定資產減值準備/無形資產減值準備

貸：固定資產/無形資產【原值】

投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷

投資性房地產減值準備

公允價值模式下：

借：投資性房地產-成本【公允價值】

累計折舊/累計攤銷

固定資產減值準備/無形資產減值準備

公允價值變動損益【借差】

貸：固定資產/無形資產【原值】

資本公積-其他資本公積【貸差】