投資性房地產公允價值變動會影響所得稅嗎

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投資性房地產公允價值變動會影響所得稅嗎

答：投資性房地產后續計量采用公允價值模式時，期末公允價值變動對會計利潤、應納稅所得額及資產賬面價值以及計稅基礎都帶來一定程度的影響，現行會計準則以及稅法對公允價值變動損益的處理規定及其對所得稅會計的影響，值得思考和商榷。

投資性房地產采用公允價值模式計量對企業所得稅產生的影響：

1、采用公允模式計量可以更加合理的反映企業在報告日的資產市場價值。在新會計準則發布以，投資性房地產主要是以固定資產和無形資產列示，以歷史成本計量數年所形成的累計折舊或攤銷都會使投資性房地產的賬面價值與市場價值相差甚遠，且這些年房地產價格持續上漲，投資性房地產的真實價值很可能遠高于賬面價值，致使該項資產的市場價值被嚴重低估，影響投資者決策。

在新會計準則實施之后，投資性房地產可以采用公允價值模式計量，這一價值與市場價值較為貼近，更有利于報表使用者掌握企業資產的實際情況。

2、改善了企業資產和負債結構，提高了利潤水平，增強了企業融資能力。新準則規定，企業在轉換成公允價值模式的當年對財務報表進行追溯調整，調整企業資本公積、盈余公積和未分配利潤。

在房地產市場價格不斷上漲的背景下，計量模式變更為公允價值模式后，會計報表反映資產價值增加，負債率下降，所有者權益增加，優化了資債結構。公允模式計量不再對資產計提折舊或攤銷，使得企業費用減少，投資性房地產的出租成本下降，增加了企業利潤。企業采用公允價值模式計量，負債率降低，資產的計量更加合理，提高了企業的信譽，增強了企業的融資的能力。

投資性房地產按公允價值計量會計分錄

答：2008年1月1日

借：投資性房地產--成本 1800

累計折舊 500

資產減值準備 300

公允價值變動損益 200

貸：固定資產 2800

2008年12月31日

借：投資性房地產-公允價值變動 50

貸：公允價值變動損益 50

借：銀行存款 150

貸：其他業務收入 150

2009年12月31日

借：公允價值變動損益 30

貸：投資性房地產-公允價值變動 30

借：銀行存款 150

貸：其他業務收入 150

2010年12月31日

借：投資性房地產-公允價值變動損益 80

貸：公允價值變動損益 80

借：銀行存款 150

貸：其他業務收入 150

2011年1月5日

借：銀行存款 1910

貸：其他業務收入 1910

借：其他業務成本 1900

貸：投資性房地產-成本 1800 -公允價值變動100

借：其他業務成本 100

貸：公允價值變動損益 100

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