什么是投資性房地產的轉換(轉換形式和轉換日）

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投資性房地產轉換形式和轉換日

1.轉換形式

“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。

2.轉換日

(1)“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”

租賃期開始日或用于資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲蝾愃茩C構作出書面決議的日期。

租賃期開始日是指出租人提供租賃資產使其可供承租人使用的起始日期。

(2)“投資性房地產”轉換為“自用房地產”

房地產達到自用狀態日期。

(3)“投資性房地產”轉換為“存貨”

租賃期屆滿，企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外出售的日期。

投資性房地產的轉換會計分錄

投資性轉自用

借：固定資產

投資性房地產累計折舊

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

累計折舊

固定資產減值準備

借：固定資產

貸：投資性房地產-成本

-公允價值變動

公允價值變動損益(差額)

投資性轉存貨

借：開發產品

投資性房地產累計折舊

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

借：開發產品

貸：投資性房地產-成本

-公允價值變動

公允價值變動損益(差額)

自用轉投資性

借：投資性房地產

累計折舊

固定資產減值準備

貸：固定資產

投資性房地產累計折舊

投資性房地產減值準備

借：投資性房地產-成本

累計折舊

固定資產減值準備

公允價值變動損益(借方)

貸：固定資產

其他綜合收益(貸方)

處置時，其他綜合收益轉入當期損益

存貨轉投資性

借：投資性房地產

存貨跌價準備

貸：開發產品

借：投資性房地產-成本

存貨跌價準備

公允價值變動損益(借方)

貸：開發產品

其他綜合收益(貸方)

處置時，其他綜合收益轉入當期損益

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