投資性房地產期末計量

投資性房地產期末計量，關于這個問題，一直是大家所關注的內容，其一是成本模式，其二是公允價值；如果不太了解，也別著急，一起來看看數豆子為大家整理的相關知識吧。

投資性房地產期末計量

企業一般應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。

（一）采用成本模式計量的建筑物的后續計量：按固定資產的有關規定進行后續計量，按期（月）計提折舊，存在減值跡象的，按照資產減值的有關規定處理。

（二）采用成本模式計量的土地使用權的后續計量：按無形資產的有關規定進行后續計量，按期（月）攤銷，存在減值跡象的，按照資產減值的有關規定處理。

投資性房地產成本模式下后續計量的特點歸納：

1.要按期計提折舊或攤銷

2.期末要考慮計提減值準備

企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。采用公允價值模式的條件：

1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；

2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額：

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

公允價值低于其賬面余額的差額作相反的賬務處理，即：

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產——公允價值變動

公允價值計量模式與成本計量模式投資性房地產的優缺點

采用成本模式計量，對企業利潤的影響比較穩定,不受公允價值變動的影響，不容易調增或調減資產價值，降低了企業操縱利潤的可能。而且會計準則與稅法的處理基本一致。對已出租的建筑物或工地使用權可以計提折舊或攤銷，現行稅法規定當期計提的折舊費用和攤銷費用可在稅前余額或部分抵扣，計算比較簡單。不過，能及時客觀反映投資性房地產的市場真實價值。

采用公允價值模式計量，能使投資性房地產的賬面價值更加及時，客觀地反映市場的公允價值，風險較大，當然收益也大。房地產市場繁榮時，可以增加當期利潤，蕭條時，利潤會大幅下降。同時，因為會計與稅法處理存在差異。會計處理上，在年末按投資性房地產的公允價值調整其賬面價值，差額計入損益，不計提折舊或攤銷；稅法處理上，這部分損益是不列入計稅的，更有利于側重利潤型公司。

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