投資性房地產由成本轉公允確認遞負嗎

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投資性房地產由成本轉公允確認遞負嗎

在稅法中不承認投資性房地產的公允價值，稅法只承認賬面價值，所以當公允價值高于賬面價值的時候就會產生遞延所得稅資產。成本法下，計稅會計沒有差異，但是轉了公允價值計量，投資性房地產的價值是以公允價值計量的，計稅基礎還是按照成本模式的。

以成本模式計量的投資性房地產在"投資性房地產"、"投資性房地產累計折舊(攤銷)"、"投資性房地產減值準備"科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在"投資性房地產-成本"和"公允價值變動"科目中計量。

已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。

投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的分錄怎么寫？

一、成本模式轉公允價值模式，屬于會計政策變更，需要調整以前年度的留存收益。

成本模式轉為公允價值模式的會計分錄如下：

借：投資性房地產--成本(變更日公允價值)

投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產(原價)

利潤分配--未分配利潤(或借記)

盈余公積(或借記)

二、對企業持有的投資性房地產可以有成本模式轉為公允價值模式進行計量，對計量模式轉換，應按照會計政策變更進行會計處理。

借：投資性房地產-成本(轉換日的公允價值計量)

投資性房地產累計折舊(或攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產(轉換日原賬面余額)

盈余公積(也可能在借方)

利潤分配-未分配利潤(也可能在借方)

投資性房地產由成本轉公允確認遞負嗎？上述文章針對這個問題作出了具體的分析解答，如果公允價值比企業的賬面價值高的時候是會產生相應的遞延所得稅資產的。這是因為稅法只承認賬面價值的原因?？赐晡恼拢忝靼琢藛?？

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