投資性房地產取得的資金收入

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投資性房地產取得的資金收入

一、投資性房地產的確認條件

投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：

1。企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益。

2。該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同，并無特別之處?！　?/p>

二、投資性房地產的入賬價值確認

1。總的原則：歷史成本原則。即企業取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標準相同。

2。不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成　

（1）外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬于該資產的相關稅費作為其入賬價值。

（2）自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。

投資性房地產的后續計量

一、后續計量模式的選擇

企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式?！?/p>

二、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產

在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。

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