出讓土地的土地增值稅怎么扣除

出讓土地的土地增值稅怎么扣除，在會計行業經常會遇到此類問題，下面由數豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。

出讓土地的土地增值稅怎么扣除？

答：根據《國家稅務總局關于印發〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知 》(國稅函發[1995]110號)文件第六條二款規定：對取得土地使用權后投入資金，將生地變為熟地轉讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，和開發土地所需成本再加計開發成本的20%以及在轉讓環節繳納的稅金。這樣規定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產開發。 因此你公司將生地變為熟地的開發過程中，對開發成本可以加計20%扣除，但期間費用及利息不得扣除。 如你公司實質上屬于未進行開發即轉讓的，則根據第六條一款規定：對取得土地或房地產使用權后，未進行開發即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，以及在轉讓環節繳納的稅金。這樣規定，其目的主要是抑制炒買炒賣地皮的行為。 則相應的相關費用在計算土地增值額時不得作為扣除項目

土地增值稅中土地出讓金已抵扣的稅需要扣減嗎？

答：土地增值稅中，土地出讓金已抵扣的稅，不需要扣減。繳納的稅需要扣減。

房地產公司計算土地增值稅時，如果外購土地進項稅已經抵扣，則按不含稅金額填報，如果不涉及進項稅抵扣的，按土地使用權而實際支付(補交)的土地出讓金(地價款)及按國家統一規定交納的有關費用的數額填寫。

依據是財稅〔2016〕43號 三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。

土地增值稅清算表填報，稅總函〔2016〕309號 ：第6欄"取得土地使用權所支付的金額"，按納稅人為取得該房地產開發項目所需要的土地使用權而實際支付(補交)的土地出讓金(地價款)及按國家統一規定交納的有關費用的數額填寫。

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