營改增后土地作價投資的賬務處理如何進行

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營改增后土地作價投資的賬務處理如何進行？

答：對于營改增后土地作價投資賬務處理，主要涉及以下稅：

增值稅、企業所得稅、土地增值稅、城建稅、印花稅、教育費附加和地方教育費附加。

會計分錄如下：

借：長期股權投資

貸：無形資產-土地使用權

應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

借：稅金及附加

貸：應交稅費-應交土地增值稅

-應交城建稅

-應交教育費附加

-應交印花稅

 

借：所得稅費用

貸：應交稅費-應交個業所得稅

土地使用權屬于無形資產的范疇，不屬于不動產，只是在轉讓不動產時一并轉讓所占土地使用權時，按照銷售不動產來進行處理。

值得注意的是，雖然以土地使用權出資入股不受法律限制，但在具體辦理土地出資入股的實務中，稅局一般會征詢國土或規土部門的意見，如國土或規土部門審查后發現有土地閑置、產業調整限制或者未按地方規定達到投資強度的問題，則該類土地使用權的出資入股將遇到障礙，也即無法實施。

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