什么情況不動產需要分期抵扣

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什么是不動產分期抵扣?

增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日后發生的不動產在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，這就是不動產分期抵扣。

哪些方式取得的不動產，進項稅額可以分期抵扣?

1、適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

2、取得不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬于不動產在建工程。

3、納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務，用于新建不動產，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，其進項稅額依照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣。

4、其進項稅額可一次性抵扣的，不屬于分期抵扣的范圍：

(1)房地產開發企業自行開發的房地產項目。房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目等同于企業生產產品用于銷售，應當一次性抵扣。

(2)融資租入的不動產其購置成本已分期支出并分期抵扣，如果再對每期取得的租金進項分兩年抵扣，核算會非常復雜，因此可一次性全額抵扣。

(3)在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，雖然也屬于不動產的范疇，但存續時間短，施工結束后即要拆除清理，其性質與生產過程中的中間投入物更為接近。因此允許一次性抵扣進項稅。

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