不動產銷售如何繳納增值稅

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不動產銷售如何繳納增值稅

1、根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》【財稅〔2016〕36號】規定，小規模納稅人銷售其取得【不含自建】的不動產【不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產】。

2、應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

3、小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

賣房子需要繳納哪些稅費？

1、增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、個人所得稅：對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

3、城建稅和教育費附加：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加免征，因為計稅依據是納稅人轉讓不動產繳納的增值稅。

4、印花稅：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

5、土地增值稅：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

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