銷售不動產差額征稅是否包括契稅

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銷售不動產差額征稅是否包括契稅？

國家稅務總局公告2016年第14號：一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

所以差額扣除的金額不包括交納的契稅。

契稅如何征收？

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

征稅條列：根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發（2006）144號] 中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

銷售不動產差額扣除的時候是不包括繳納的契稅的，契稅還是一樣需要正常繳納的，各位納稅人在處理稅務的時候需要注意了。那么小編關于問題“銷售不動產差額征稅是否包括契稅？”就介紹到這里。相信大家對于這個類型的財務知識都有所了解了。如果還有其他關于企業的財務問題，可以咨詢我們數豆子的在線老師，可以直接在線向我們聯系。

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