跨省異地購買房產對外出租該如何納稅

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【問題】

由于房產具有保值和增值的功能，不少企業將閑余資金投入房地產市場，甚至跨省異地購買房產對外出租。對于此類房產出租行為，如何確定繳稅地點？

【解答】

1。房產稅，向房產所在地稅務機關繳納。

《房產稅暫行條例》第九條規定，房產稅應由房產所在地的稅務機關征收?！蛾P于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕8號）第八條對該規定作了進一步解釋，房產不在一地的納稅人，應按房產的坐落地點，分別向房產所在地的稅務機關繳納房產稅。因此，對于跨省異地所購置房產的房產稅，應向房產坐落地點的稅務機關繳納。

2.營業稅，向房產所在地稅務機關申報繳納。

《營業稅暫行條例》第十四條第（三）款規定，納稅人銷售、出租不動產，應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。因此，出租房產的營業稅應向房產所在地稅務機關申報繳納。

3.土地使用稅，向房產所在地稅務機關繳納。

國家稅務局《關于檢發〈關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行法規〉的通知》（國稅地〔1988〕15號）第十四條規定，關于納稅人使用的土地不屬于同一?。ㄗ灾螀^、直轄市）管轄范圍的，如何確定納稅地點納稅人使用的土地不屬于同一?。ㄗ灾螀^、直轄市）管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地的稅務機關繳納土地使用稅。在同一?。ㄗ灾螀^、直轄市）管轄范圍內，納稅人跨地區使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區、直轄市稅務局確定。根據上述規定，企業應向土地所在地繳納土地使用稅。

4.印花稅的繳納地點，目前僅有對于商品物資訂貨會（包括展銷會、交易會等）上所簽合同，由納稅人回其所在地貼花的規定，其他類合同沒有對于納稅地點的強制性規定。

《印花稅暫行條例》規定，印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。根據規定，企業自行貼花即可。

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