商場柜臺租賃是動產還是不動產租賃

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商場柜臺租賃是動產還是不動產租賃？

答：對于商場柜臺租賃是動產還是不動產租賃的這一問題，其實商場壓根不是單純的柜臺租賃，承租戶看中的也不是柜臺，而是柜臺所占有的場地，所謂醉翁之意不在酒也。因為在承租柜臺的同時，相應的場地也由承租戶在使用。

一項銷售行為如果既涉及服務又涉及貨物，為混合銷售。由于場地租賃與柜臺租賃均系服務，所以不涉及混合銷售，那么只能適用兼營，納稅人兼營銷售貨物、勞務、服務、無形資產或者不動產，適用不同稅率或者征收率的，應當分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額；未分別核算的，從高適用稅率。

很明顯，商場應當將收取的租金予以區分，柜臺適用17%的稅率，而場地或適用11%的稅率或適用5%的簡易計稅辦法的征收率。

值得一提的是，現在許多商場搞的是扣點銷售，即供貨商將貨置于商場，以商場的名義對外出售，商場對外開具發票，爾后商場計算扣點后由供貨商向商場開具進項發票據以抵扣，則此種方式增值稅歸于商場自營。

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