企業間土地及房屋置換如何帳務處理

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企業間土地及房屋置換如何帳務處理?

1、換出作為銷售

借：固定資產--房屋

貸：主營業務收入--銷售不動產(土地)

2、計算繳納賣地的稅金

借：主營業務稅金與附加

貸：應繳稅費--應交營業稅(城建、教育附加、地方教育附加、土地增值稅)

3、計算繳納賣地的稅金

借：管理費用--印花稅

貸：應繳稅費--應交印花稅(產權轉移數據)

4、結轉土地成本

借：主營業務成本--銷售不動產(土地)

貸：無形資產--土地

5、計算繳納購進房屋的契稅

借： 固定總產--房屋(契稅)

貸：應交稅費--契稅

 

政府拆遷補償進行房屋置換如何開票?

因稅收征管及辦理新房產權證的需要拆遷戶必須向有關部門提供發票和完稅憑證“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”(國稅函[2007]768號、國稅發[2005]89號)。

其實產權置換作為一項特殊的業務如按上述方法正確處理發票開具的多少已無關因為計稅依據沒有全部根據發票的多少來計征即便是契稅也是根據差額計算的為了照顧被拆遷人的利益(如果被拆遷人轉讓回遷房將以發票金額為取得成本從財產轉讓所得中扣除)可以按市場售價開具發票。

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