房屋作價投資入股應企業所得稅怎么繳納

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房屋作價投資入股應企業所得稅怎么繳納?

答：根據《國家稅務總局關于納稅人善意取得虛開的增值稅專用發票處理問題的通知》國稅發[2000]187號文件：企業以房屋作價入股的投資行為，在稅收上應視為按公允價值轉讓不動產和投資兩項經營業務，因此企業在確認增加長期投資的同時，應該將轉讓所得，計入投資當期的損益。如果企業年度應納稅所得額為正數，就必須交納企業所得稅。另外，企業轉讓股權(包括退股)時，如果轉讓價值大于房屋作價入股金額，意味著實現了轉讓所得，應計入轉讓股權當期的損益計征企業所得稅。

如個人投資方，以不動產房屋作為投資入股公司，對于被投資方來說，不涉及企業所得稅，對企業來說沒有產生利潤，涉及會計科目，借：固定資產-房屋，貸：實收資本，

如企業作為投資產，將企業資產作價對價投資，必須有中介機構出具資產憑估報告，得出實物資產的一個公允價值，公允價格與賬面價值的差異確認為投資收益，計入當期損益，并入企業應納稅所得額中。

以土地投資入股要交企業所得稅嗎?

《企業所得稅法實施細則》第十三條規定，企業所得稅法第六條所稱企業以非貨幣形式取得的收入，應當按照公允價值確定收入額。

前款所稱公允價值，是指按照市場價格確定的價值。

《國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號)第二條規定，其他改變資產所有權屬的用途，因資產所有權屬已發生改變而不屬于內部處置資產，應按規定視同銷售確定收入。

第三條規定，企業發生本通知第二條規定情形時，屬于企業自制的資產，應按企業同類資產同期對外銷售價格確定銷售收入;屬于外購的資產，可按購入時的價格確定銷售收入。

根據上述規定，母公司以土地使用權投資給子公司，母公司轉讓土地使用權應視同銷售;母公司應按購入土地的成本價投資給子公司，除非取得土地是外購的可按購入時的價格確定銷售收入外，根據《企業所得稅法》第四十一條的規定，關聯企業間的業務往來，不符合獨立交易原則而減少企業或關聯方的應稅收入或者所得額的，稅務機關有權按合理方法調整。根據《企業所得稅法》第八條的規定，母公司取得土地的成本、稅金等費用可按規定在稅前扣除。

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