北京會計培訓價格

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辦公用房租金屬于什么費用

1.銷售部門辦公用房租金建議計入：銷售費用-租賃費科目核算。

2.如果租金分年初一次支付24000

1)如果租金分年初一次支付24000做：

借：預付賬款-預付租賃費 24000;

貸：銀行存款/庫存現金 24000;

2)攤銷使用期租賃費做：(按24000/12月攤銷)

借：銷售費用-租賃費;2000;

貸：預付賬款-預付租賃費 2000;

3如果是.年末一次支付24000時，需要在使用期計提租賃費做：

1)計提租賃費做11個月

借：銷售費用-租賃費 2000;

貸：應付賬款-XX單位租賃費 2000;

2)到12月份付款做：

借：銷售費用-租賃費 2000;

借：應付賬款-XX單位租賃費 22000

貸：銀行存款/庫存現金 24000;

租賃辦公用房的注意事項有哪些?

1、注意簽訂租賃合同

房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為.辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同

2、注意所租房屋的用途

就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質為辦公用途.如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業執照，還會帶來諸多問題.房屋用途在房產證上有明確注記.簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以為發生糾紛。

3、注意出租人具有出租的權利

辦公房的出租人必須是房屋所有權或者使用權人.若是所有權人，應依法取得房地產權證;若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明.另外，如辦公房有共有人的，還必須經過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效。

4、注意轉租問題

由于公司經營存在一定的市場風險，如在經營狀況不佳時，可能會涉及到轉租的問題.對此，公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租，因為根據現行規定，若承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人有權單方面解除租賃合同。

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