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注冊會計師《經濟法》預習知識點：第四章租賃合同的一般規定

租賃合同的一般規定

一、(提供租賃合同)租賃合同的期限

租賃合同的期限超過的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過。

二、不定期租賃

(1)租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。

當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規定仍不能確定的，視為不定期租賃。

(3)租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

三、租金的支付期限

對租金的支付期限未確定的，當事人可以協議補充，不能達成補充協議的，可以根據合同的有關條款或者交易習慣確定。

仍不能確定的，適用以下規則：

(1)租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付;

(2)租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

四、維修義務

(1)出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。

出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

(3)承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物，如未經出租人同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

五、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

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