銷售精裝修房如何進行賬務處理

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銷售精裝修房如何進行賬務處理

我單位是一家房地產開發公司，公司銷售了一批精裝修房，出售價格中包括床、沙發、櫥柜和一些家用電器等可移動的物件。

1、我公司購買的這些床家電、家具費用的賬務(會計)處理?若涉及稅種，請注明稅率及科目。

2、出售時，這些家電、家具等的賬務(會計)處理?若涉及稅種，請注明稅率及科目。

3、上述購進與出售的差異又列什么科目，如果進行賬務處理?

答：參照《國家稅務總局關于納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產同時一并銷售附著于土地或者不動產上的固定資產有關稅收問題的公告 》(國家稅務總局公告2011年第47號)規定，現就納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產的同時一并銷售附著于土地或者不動產上的固定資產有關稅收問題公告如下：

納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產的同時一并銷售的附著于土地或者不動產上的固定資產中，凡屬于增值稅應稅貨物的，應按照《財政部、國家稅務總局關于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》(財稅〔2009〕9號)第二條有關規定，計算繳納增值稅;凡屬于不動產的，應按照《中華人民共和國營業稅暫行條例》"銷售不動產"稅目計算繳納營業稅。

納稅人應分別核算增值稅應稅貨物和不動產的銷售額，未分別核算或核算不清的，由主管稅務機關核定其增值稅應稅貨物的銷售額和不動產的銷售額。

貴公司為房地產公司，可根據《增值稅暫行條例實施細則》第二十九條規定，不經常發生應稅行為的企業可選擇按小規模納稅人納稅。

如賣房總計100萬元，其中家電市值10萬元(含稅)。會計處理如下：

1、外購家電家俱：

借：庫存商品

貸：銀行存款

2、銷售精裝房產：

借：銀行存款            100

貸：主營業務收入--售不動產   90

主營業務收入--售家電    9.71

應交稅費--應交增值稅    0.29

借：營業稅金與附加         4.5

貸：應交稅費--應交營業稅    4.5

3、結轉成本：

借：主營業務成本

貸：開發產品

庫存商品

銷售房產收取預收房款的賬務處理

銷售房產預收房款，由于通過"預收賬款"科目反映，尚未結轉經營收入，因此，收據與發票的金額不會重復。  

預收售房款，開收據時：  

借：銀行存款  

貸：預收賬款  

收最后一期房款，開發票時：  

借：銀行存款(最后一期房款)  

預收賬款(以前預收部分)  

貸：主營業務收入  

此處應注意，預收購房款應在收到時計算應繳稅金，年末未形成銷售的還要預繳企業所得稅。

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