房地產收定金時要開增值稅發票嗎

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房地產收定金時要開增值稅發票嗎？

實際銷售中，購買方支付預付的購房款時往往要求開具發票，在發票開具上。

政策依據：

根據《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第53號)第九條第(十一)款規定，增加6“未發生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產的情形?！拔窗l生銷售行為的不征稅項目”下設601“預付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發的房地產項目預收款”、603“已申報繳納營業稅未開票補開票”。

《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規定：增值稅納稅義務、扣繳義務發生時間為：納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。

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房地產公司收取的誠意金，訂金，定金，是否繳納增值稅？

“訂金”目前我國現行法律中沒有明確規定，它不具備“定金”的擔保性質，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額，也沒有20%比例的限制。

“意向金(誠意金)”在我國現行法律中不具有法律約束力，主要是房產中介行業為試探購房人的購買誠意及對其有更好的把控而創設出來的概念，在實踐中意向金(誠意金)未轉定金之前客戶可要求返還且無需承擔由此產生的不利后果。

房地產開發公司沒收客戶的定金需要交納什么稅？

穗地稅發[2003]141號第三條(二)項規定　　關于賠償金收入征稅問題。如納稅人當期沒有發生營業額，其取得的賠償金按原約定的行為征收營業稅；因受讓方違約而從受讓方取得的違約金和沒收的定金收入比照本規定執行。

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