出租人如何進行融資租賃賬務處理工作

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出租人對融資租賃的會計處理：

初始計量：

借：應收融資租賃款——租賃收款額(尚未收到的租賃收款額，包含初始直接費用)

——未擔保余值(預計租賃期結束時的未擔保余值)

銀行存款(租賃期開始日已經收取的租賃款，未收到無)

貨：融資租賃資產(租出資產的賬面價值)

資產處置損益(租出資產的公允價值與賬面價值的差額，可借可貸)

銀行存款等(發生的初始直接費用)

應收融資租賃款——未實現融資收益(差額)

租賃保證金：

以收到租賃保證金為租賃合同生效條件的會計處理：

(1)出租人收到承租人交來的租賃保證金

借：銀行存款

貸：其他應收款—租賃保證金

(2)承租人到期不交租金，以保證金抵租金時

借：其他應收款—租賃保證金

貸：應收融資租賃款

(3)承租人違約，按租賃合同或協議規定沒收保證金時

借：其他應收款—租賃保證金

貸：營業外收入等

融資租賃的后續計量

出租人應當按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內各個期間的利息收入。

(1)出租人在確認租賃期內各個期間的利息收入時

借：應收融資租賃款—未實現融資收益【期初租賃投資凈額余額*內含利率】

貸：租賃收入—利息收入等

【期末租賃投資凈額余額=期初租賃投資凈額余額-本期收到的租金+確認的利息收入(期初租賃投資凈額余額*內含利率)】

(2)出租人每期收到租賃收款額時

借：銀行存款

貸：應收融資租賃款—租賃收款額【每期租金】

出租人確認未計入租賃收款額的可變租賃付款額(即未納入租賃投資凈額計量的可變租賃付款額)時

借：銀行存款、應收賬款等

貸：租賃收入一一可變租賃付款額

出租人根據規定確認應收融資租賃款(租賃收款額)發生減值的，應按應收融資租賃款(租賃收款額)的預期信用損失應當計提的金額

借：信用減值損失

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