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房屋權屬轉移,需要繳納契稅的情形有土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。
契稅征稅對象
1.土地增值稅一般是出讓方交的,而契稅計稅是承讓方交;
2.土地使用權的征稅出讓由承受方交;
3.土地使用權轉讓除了考慮土地增值稅外,由承受方交契稅
4.房屋買賣以房產實物或抵債交換房屋;房屋買賣以房產作投資或股權轉讓;購買房拆料或翻建新房應該照章納稅;
5.房屋贈與的贈與方不用繳納土地增值稅,承受方應該繳納契稅
總而言之,在契稅的稅率設計上,契稅計稅采用了幅度比例稅率。目前,我國采用3%到5%之間幅度比例,這就是國家下定的政策,各省、直轄市、直轄市在這個范圍內可以自行確定當地的適用稅率。
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