投資性房地產處置分錄

1.投資性房地產用于出租、保值增值或二者兼有

2.對于空置建筑物，只要管理當局作出正式書面決議，打算租出，則決議當日即定義為投資性房地產

3.對于在建房產，只要管理當局作出正式書面決議，擬在房產完工后出租使用，則決議當日即定義為投資性房地產

4.投資性房地產采用公允價值模式不折舊、不攤銷、不提減值

5.期末公允價值的變動部分計入公允價值變動損益，在房產處置時轉入其他業務成本

6.交易性金融資產，其他權益工具投資都不提減值

7.投資性房地產成本轉公允

借：投資性房地產--公允

借：投資性房地產累計折舊

借：投資性房地產減值準備

貸；投資性放地產

貸：遞延所得稅資產/遞延所得稅負責

貸：盈余公積

貸：利潤分配-未分配利潤

8.投資性房地產的處置

借：銀行存款

貸：其他業務收入

貸：應交稅費-應交增值稅（銷項）

借：其他業務成本

借：投資性房地產累計折舊

借：投資性房地產減值準備

貸；投資性放地產

成本模式下處置投資性房地產的損益影響（或營業利潤影響）＝其他業務收入－其他業務成本

公允的

借：銀行存款

貸：其他業務收入

貸：應交稅費-應交增值稅（銷項）

貸：其他業務成本

貸：投資性房地產

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

借：其他綜合收益

貸：其他業務成

公允模式下處置投資性房地產的損益影響（或營業利潤影響）＝①其他業務收入－②其他業務成本＋④其他業務成本的沖減

甲公司2020年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為30年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊，稅法口徑與會計一致，所得稅率為25%。因公司遷址，2022年1月1日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃2年，年租金150萬元，每年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為3200萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2022年12月31日，該辦公樓的公允價值為4000萬元。不考慮增值稅

借：固定資產 3000

貸：銀行存款 3000

3000/30=100 折舊

借：銀行存款 150

貸：其他業務收入 150

借：投資性房地產 3200

借：固定資產累計折舊 100

貸：固定資產 3000

貸：其他綜合收益 300

借：其他綜合收益 75

貸：遞延所得稅負責 75

貸：公允價值變動損益 200

借：投資性房地產 800

貸：公允價值變動損益 800

甲公司將一棟商業大樓出租給乙公司使用，并一直采用成本模式進行計量，稅法對其成本模式計量口徑是認可的。2018年1月1日，由于房地產交易市場的成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該大樓原價6000萬元，已計提折舊3500萬元，當日該大樓的公允價值為7000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積，按資產負債表債務法核算所得稅，所得稅率為25%，

借：投資性房地產 7000

貸：投資性房地產累計折舊 3500

貸：投資性房地產 6000

貸：遞延所得稅負債 1125

貸；盈余公積 337.5

貸；利潤分配-未分配利潤 3037.5

乙公司于2017年8月31日自行建造的辦公大樓達到了預定可使用狀態并投入使用，建設期間耗費工程物資1638萬元，并領用了本企業生產的庫存商品一批，成本160萬元，計稅價格200萬元，增值稅率為13%，另支付在建工程人員薪酬362萬元。該辦公樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為60萬元，采用直線法計提折舊。2019年1月1日乙公司將該辦公大樓租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結清，乙公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。與該辦公大樓同類的房地產在2019年年初的公允價值為2200萬元，2019年年末的公允價值分別為2400萬元。2020年1月，乙公司以2500萬元的價格將該項辦公大樓轉讓給丙公司。

借：在建工程 1638

貸；工程物資 1638

借：在建工程 160

貸：庫存商品 160

借：在建工程 362

貸：應付職工薪酬 362

借：固定資產 2160

貸：在建工程 2160

2160-60）/20/12=8.75*4=35

2160-60）/20=105

105+35=140

借：管理費用140

貸：累計折舊 140

借：投資性房地產 2200

借：累計折舊 140

貸:固定資產 2160

貸：其他綜合收益 180

借：其他綜合收益 45

貸：遞延所得稅負債 45

借：銀行存款 240

貸：其他業務收入 240

借：投資性房地產 200

貸：公允減值變動損益 200

借：銀行存款 2500

貸：其他業務收入 2500

借:其他業務成本 2400

貸：投資性房地產 2400

借：公允減值變動損益 200

貸：其他業務成本 200

借：其他綜合收益 180

貸：其他業務成本 180

2500-2400+180*0.75=235

豐達公司是一家大型物流企業，適用所得稅率為25%，采用資產負債表債務法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2×02年～2×12年發生如下經濟業務：

①豐達公司于2×02年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1000萬元，相關稅費34萬元，預計使用壽命為50年，假定土地使用權與地上建筑物無法合理分割。該房產預計殘值收入40萬元，預計清理費用6萬元。豐達公司采用直線法對此房產提取折舊。

借：固定資產 1034

貸：銀行存款 1034

1034-34）/50=20

借：管理費用 20

貸：累計折舊 20

②2×06年1月1日豐達公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產交易不活躍，無法合理獲取房產的公允價格，豐達公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量

20*3=60

借：銀行存款 30

貸：其他業務收入 30

借：投資性房地產 1034

借：累計折舊 60

貸：固定資產 1034

貸：投資性房地產累計折舊 60

③2×08年末因國家宏觀調控，此辦公樓發生事實貶值，預計可收回價值為550萬元，預計使用期限未變，預計凈殘值調整為22萬元。

20*6-120

1034-120=914

914-550=364 投資性房地產減值 364

借：資產減值損失 364

貸；投資性房地產減值準備 364

④2×10年初因豐達公司所在城市在此辦公樓附近建開發區，帶來周過房產交易活躍，豐達公司據此將投資性房地產的計量模式改為公允計量模式，根據2010年初周邊房產的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1000萬元

550-22）/44=12

550-12=538

借：投資性房地產 1000

貸：投資性房地產累計折舊 132

借：投資性房地產累計折舊 364

貸：投資性房地產 1034

貸：遞延所得稅資產 89 （ 356×25%）

貸：遞延所得稅負債 26. 5 ｛［1000－（1034－20×7）］×25%｝

貸：盈余公積 34. 65

貸：利潤分配――未分配利潤 311. 8

⑤2×10年末此辦公樓公允價值為1020萬元

借：投資性房地產 20

貸：公允價值變動損益 20

⑥2×11年末此辦公樓的公允價值為1015萬元

借：公允價值變動損益 5

貸：投資性房地產 5

⑦2×12年初豐達公司將該辦公樓在房地產交易所出售，成交價為1300萬元，假設不考慮相關稅費借：銀行存款 1300

貸：其他業務收入 1300

借：其他業務成本 1015

貸：投資性房地產 1015

借：公允價值變動損益 15

貸：其他業務成本 15

由此追加的營業利潤＝1 300－1 015＝285