出租房產稅從出租下月征收怎么計算增值稅

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1個人出租不動產(不含住房)按照5%的征收率計算增值稅應納稅額，向不動產所在地主管稅務機關申報納稅；個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額，也是向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。

個人出租住房的，應納增值稅稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%；出租非住房，應納增值稅稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

2小規模納稅人即單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算增值稅應納稅額，個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額。

3一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

將原有房產用于生產經營，房產稅的納稅義務發生時間從生產經營之月起；

自建房屋用于生產經營，房產稅的納稅義務發生時間從建成之日的次月起；

委托施工企業建設的房屋，房產稅的納稅義務發生時間從辦理驗收手續之次月起；

特例：對于驗收前已經出租出借或已使用的新建房屋，應當在出租出借或已使用當月起計算房產稅。

購置新建商品房，房產稅的納稅義務發生時間是自房屋交付使用之次月起；

購置存量房，房產稅的納稅義務發生時間是自辦理房屋權屬轉移變更、登記手續，登記機關簽發房屋權屬證書之次月起；

出租、出借房產，房產稅的納稅義務發生時間是交付出租、出借房產之次月起；

房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造商品房，房產稅的納稅義務發生時間是自房屋使用或交付之次月起。

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