酒店預售款稅務處理怎么做

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酒店預售款稅務處理怎么做?

答:預售款預繳增值稅是房地產開發企業自行開發項目的特有規定。根據國家稅務總局〔2016〕18號公告規定,房地產開發企業在預售階段收到預售款后,在次月增值稅申報期內申報預繳。

房地產開發企業自行開發的房地產銷售收入的確認應依據《企業會計準則--收入》進行。房地產銷售收入的確認必須滿足收入確認的四個條件:

(1)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;

(2)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權,也沒有對已售出的商品實施控制;

(3)與交易相關的經濟利益能夠流入企業;

(4)相關的收入和成本能可靠地計量。房地產預售收入不是銷售房地產的銷售收入。

房地產銷售預收款發票怎么開?

答:根據《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第18號)的規定,一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目,應在收到預收款時按3%的預征率預繳增值稅。"事實上,我們收到預付款并開具增值稅普通發票給購房者時,國稅機關的系統無法選擇3%的預繳稅率,只能適用5%稅率。"金會計顯得有些無奈,"如果收預付款時給購房者開具收款收據,可以在申報時自行選擇3%預繳稅款,可是不少購房者拒絕收取收款收據。"

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